Overdrachtsbelasting voor tweedehands woningen aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa Almería
ITP
Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting of “ITP” (Impuesto sobre Transmissions Patrimoniales) - wordt betaald bij de aankoop van een tweedehands woning in Spanje.
Maar wist je dat het percentage van deze overdrachtsbelasting afhankelijk is van de autonome regio waarin het pand is gelegen?
Hieronder meer over de overdrachtsbelasting in de regio's Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa Cálida (Comunidad Murcia) en Costa Almería (Comunidad Andalucía).
Wat is overdrachtsbelasting of "ITP"?
Dit is een belasting die wordt geheven op betaalde overdrachten van alle soorten goederen en rechten die deel uitmaken van het vermogen van natuurlijke personen of rechtspersonen.
Hoe betaal ik de overdrachtsbelasting?
Vanaf de ondertekening van de aankoopakte bij de notaris, heb je 30 werkdagen de tijd om de overdrachtsbelasting te betalen. Afhankelijk van de autonome gemeenschap, dien je het hiervoor bestemde formulier bij de Spaanse belastingdienst in te dienen (persoonlijk, online..)
Voor de ITP-vereffening voor de aankoop van een woning dien je het formulier “modelo 600” in te dienen, samen met het bewijs van betaling.
Indien het formulier te laat wordt ingediend, wordt er achterstalligheid rente in rekening gebracht, die afhankelijk is van elke autonome gemeenschap.
Jouw advocaat of fiscaal vertegenwoordiger in Spanje zal je bij de betaling van de overdrachtsbelasting assisteren.
Adaleta biedt vastgoed aanbod in 3 verschillende autonome regio’s, hieronder een overzicht van de overdrachtsbelasting per regio:
Comunidad Valenciana
Comunidad Andalucía
Uitzonderingen
Houd er rekening mee dat er in elke gemeenschap uitzonderingen en verlaagde tarieven kunnen zijn. Om in aanmerking te komen voor een verlaagde ITP moet je voldoen aan een van de wettelijke vereisten die zijn vastgelegd in de regelgeving van de autonome gemeenschap waarin het onroerend goed zich bevindt.
Bijvoorbeeld: jonger zijn dan een bepaalde leeftijd, gesubsidieerde huisvesting, grote gezinnen of alleenstaanden,... Ook kan het van belang zijn dat de woning bestemd is voor permanente bewoning (domicilie).
LET OP - Bij aankoop van een nieuwbouw woning wordt BTW betaald ipv overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 10% in heel Spanje (met uitzondering van de Canarische eilanden).
* Bovenstaande zijn de geldige percentages in 2025 *
Naast de overdrachtsbelasting, zijn ook nog een aantal andere kosten van toepassing. Denk aan notaris, registratie, NIE nummer, advocaat,..
Aarzel niet om contact met ons op te nemen, of download onze aankoopgids voor meer informatie.
