Je woning aan de Costa Blanca verkopen

JE WONING AAN DE COSTA BLANCA VERKOPEN

je hebt beslist en bent klaar om te verkopen?

Hoewel je al uitkijkt naar het moment waarop de woning verkocht is, dient er nog heel wat te gebeuren. Het kiezen van een makelaar die je kan bijstaan doorheen het verkoopproces is een eerste belangrijke stap.

Vertrouwen hebben in deze spannende belevenis, maar vooral zonder stress. Kies je voor Adaleta, dan heb je een partner gevonden die hun marktkennis en inzichten met je delen.
We begeleiden je in het verkoopproces van begin tot eind.

Een woning verkopen in 10 stappen

01
Onderzoek de lokale vastgoedmarkt
02
Laat je huis of appartement schatten
03
Kies een makelaar en mandaat
04
Maak de woning klaar voor de verkoop
05
Marketing van de woning
06
Bezichtigingen aan het pand
07
Ontvang een bod
08
Koopovereenkomst en voorschot
09
Verlijden van de akte bij notaris
10
Yes! Woning verkocht!

Gratis waardebepaling

Denk je eraan om je woning aan de Costa Blanca te verkopen?
Neem contact op met ADALETA en ontdek wat je woning waard is.

SCHATTING VAN JE WONING

waarom heb je een schatting nodig?

Een correcte, marktgerichte schatting van je woning is van groot belang. Zelf op onderzoek uitgaan is zeker een goed begin. Maar het is niet hetzelfde als de objectieve visie van iemand met kennis van zaken.

Vaak heb je als verkoper een emotionele connectie met de woning, waardoor een objectieve inkijk moeilijk is. Het is echter iets dat veelvuldig voorkomt.

Ben je zeker dat de nabijgelegen woning verkocht werd aan de vraagprijs? Wanneer een van de buren je de prijs van een verkochte woning vertelt, is deze informatie dan wel correct?

Jouw lokale vastgoedmakelaar dient je een objectieve waardebepaling te bezorgen. Geen willekeurig cijfer, maar gebaseerd op feiten. Een gemakkelijk en oprechte conversatie over hoe en waarom de makelaar aan een bepaalde prijs komt.

Kies samen voor de beste aanpak om het gewenste resultaat te bereiken.


FACTOREN

hoe komt een schatting tot stand?

Een bezoek aan de woning is een vereiste om een correcte waardebepaling te verkrijgen. Door middel van verschillende gegevens komt een accurate prijszetting tot stand. Voorbeelden van deze gegevens kunnen zijn:

- De algemene staat van de woning
- Binnen en buiten oppervlaktes
- Aantal slaapkamers en badkamers
- Ligging
- Kwaliteit van de gebruikte materialen
- Gelijkaardige verkochte woningen
- Markt tendens

We luisteren naar je motivatie en visie en houden hier rekening mee. Met deze bevindingen maken wij een waardebepaling op en wordt een aanbevolen verkoopprijs aan je voorgesteld.

Verkoop mandaat

Beslissen om je woning te verkopen is één ding. Hoe, en met wie, zijn andere aspecten die een grote invloed hebben. Een aantal beslissingen aan de start van het verkoop proces kunnen onmiddellijke gevolgen hebben. Hoe wordt de woning onthaald? Worden de juiste kopers aangetrokken? Wat is de voorziene tijdsduur en prijscategorie waarin je wenst te verkopen?

Er zijn 3 veelvoorkomende mandaat types:

  • Een open (niet-exclusief) mandaat: Iedereen met jouw toestemming kan de woning aanbieden en verkopen.
  • Een co-exclusief mandaat: Meestal 2 (maar niet beperkt aantal) makelaars die over een mandaat beschikken om de woning te verkopen. Dit verschilt van een niet-exclusief mandaat. Jij, als verkoper, dient beide makelaars op de hoogte te stellen van je intenties alvorens de aanvang van het mandaat. Zo weet elke partij wie de eigendom zal vertegenwoordigen. Maar nog belangrijker, wie de woning op de markt zal brengen.
  • Een exclusief mandaat: Er wordt één makelaar aangewezen om de woning te verkopen. Indien andere partijen interesse tonen in de woning, dienen zij zich bij deze makelaar aan te melden.

Hoewel je misschien zal denken dat een open mandaat de beste werkwijze is, zijn er meerdere nadelen aan verbonden.
Weten dat er verschillende opties zijn is belangrijk. Al is het nog belangrijker om met de makelaar in overleg te gaan zodat er relevante en begeleidende feedback kan worden meegedeeld.

VERKOPEN, DE CIJFERS

hoeveel kost het om mijn woning te verkopen?

Houd rekening met de kosten voor je de woning te koop aanbiedt. Anders bestaat het risico dat je voor onaangename verrassingen komt te staan in een later stadium. Weten waar je rekening mee moet houden zal je gemoedsrust geven omdat je goed bent voorbereid.

De voornaamste kosten bij de verkoop van een woning in Spanje zijn:

- Ereloon makelaar
- Advocatenkosten
- Meerwaardebelasting
- Plusvalia belasting
- Energiecertificaat
- Bewoonbaarheidscertificaat
- Evt. annulering van een hypotheek

Een aantal van deze kosten zijn optioneel. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat je reeds in het bezit bent van een energiecertificaat.
Daarom raden we je aan om dit te bespreken met de makelaar.

MARKETING

hoe zal Adaleta mijn woning promoten en adverteren?

Alles start met een plan. Een goed marketing plan is een must om een succesvolle verkoop te bereiken.

Elke woning en verkoper zijn verschillend, daarom voorzien wij een aangepaste aanpak. Telkens met hetzelfde doel voor ogen, zoveel mogelijk potentiële kopers bereiken, zowel lokaal als internationaal.
Onze service bevat verschillende sterke punten die de basis vormen van een goed marketing plan. Deze kunnen zijn:

- Foto’s van hoge kwaliteit genomen door een professionele fotograaf
- Unieke copywriting in verschillende talen
- Video fragmenten voor maximale, digitale blootstelling
- Digitale en geprinte advertenties voor een ruim bereik
- Publiciteitsborden die de aandacht van voorbijgangers trekken
- Advertenties op vastgoed portalen
- Gerichte e-mail campagnes aan kandidaat kopers uit onze database

EEN BOD

maak de juiste beslissing

Een spannend moment is aangebroken. Er is een bod! De kans is plots heel groot dat je woning verkocht wordt. Het is dus tijd om het bod te beoordelen en een beslissing te nemen.
Soms kan een kandidaat koper een (erg) laag bod doen. Neem het niet persoonlijk en laat je emoties niet de overhand nemen.

Op dat moment kan Adaleta van grote meerwaarde zijn.

EEN AKKOORD

wat nu?

Zodra een prijs is overeengekomen, zal een koopovereenkomst worden opgemaakt en ondertekend. Deze overeenkomst bevat:

- Gegevens van de eigendom
- Gegevens van de koper
- Gegevens van de verkoper
- Betalingsvoorwaarden
- Uiterste datum voor het verlijden van de akte

DE VERKOOP AFRONDEN

de laatste stap

We zijn er bijna! Samen met je makelaar en advocaat worden de noodzakelijke voorbereidingen getroffen voor het verlijden van de akte bij de notaris. De periode tussen de koopovereenkomst en het verlijden van de akte duurt meestal een 2-tal maanden.

Je hebt de mogelijkheid om persoonlijk aanwezig te zijn, of je te laten vertegenwoordigen door je advocaat, door middel van een volmacht. Op de dag van het ondertekenen van de akte bij de notaris, wordt het aankoopbedrag betaald en worden de sleutels overhandigd. Het is de noodzakelijke en laatste stap van het verkoopproces.

DE MAKELAAR

waarom kiezen voor Adaleta?

- Jong en dynamisch team
- Meer dan 10 jaar ervaring in de Spaanse vastgoedmarkt
- Kantoor gevestigd op gunstige locatie in Lomas de Campoamor (Orihuela Costa)
- Website en dienstverlening in meerdere talen
- Professionele presentatie van jouw woning
- Vakkundige begeleiding van begin tot einde van het verkoopproces

We vertellen je graag meer tijdens een verkennend en vrijblijvend gesprek.

VISIBILITEIT

jouw woning in de kijker

Bij Adaleta vinden we visibiliteit heel belangrijk en zetten we jouw woning graag in de kijker! We doen dat o.a. in onze etalage, die overdag maar ook ’s avonds de aandacht van voorbijgangers trekt!

WAT IS DE VOLGENDE STAP?

01

Mijn woning laten schatten

Wil je weten wat je woning waard is? We geven je graag ons advies. Klik hier voor een gratis waardebepaling van je woning.
GRATIS WAARDEBEPALING
02

Lees onze verkoopgids

Waaraan kan je je verwachten bij de verkoop van je woning? In deze verkoopgids geven we je alle info opdat je weloverwogen beslissingen kan maken.
DOWNLOAD DE VERKOOPGIDS
03

4 tips om de verkoopkansen te verhogen

Om je verkoopprijs te maximaliseren, is het belangrijk je woning voor te bereiden op de verkoop. In dit artikel geven we je alvast 4 tips die je hierbij kunnen helpen.
LEES DIT ARTIKEL
GRATIS SCHATTING