Hoe werkt het financieren van nieuwbouw in Spanje?

13 mei 2025 | Leestijd: 3 min

Als je overweegt om een nieuwbouwwoning in Spanje te financeren, zijn er verschillende aspecten waar je rekening mee moet houden. Van het aankoopproces tot de financiering en de juridische vereisten, het kan een complex proces lijken. Vooral als je niet bekend bent met de Spaanse vastgoedmarkt.

In dit artikel leggen we alles uit wat je moet weten over het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje met financiering.

Wat is het proces voor het kopen van nieuwbouw in Spanje met een hypotheek?

Veel mensen die naar Spanje verhuizen of daar een vakantiewoning willen kopen, kiezen voor een nieuwbouwwoning vanwege de moderne voorzieningen en de mogelijkheid om de woning naar eigen wens aan te passen. Het aankoopproces in Spanje verschilt echter van andere markten. Wanneer je een nieuwbouwwoning wilt kopen, wordt de financiering pas geregeld wanneer de woning volledig is opgeleverd en geregistreerd in het Spaanse kadaster. Ook dienen de noodzakelijke vergunningen, zoals de Cedula de Habitabilidad (woonvergunning) in orde te zijn.

Dit proces betekent dat je geen financiering kunt verkrijgen voordat de woning gereed is. De bank verstrekt de hypotheek pas op het moment dat de woning aan alle vereisten voldoet. Hierdoor verschilt de financiering van nieuwbouw in Spanje van de gangbare procedures in andere landen, waar de financiering vaak vooraf wordt geregeld.

Hoe financier je een nieuwbouwwoning in Spanje?

Een veelgestelde vraag is: Hoe financier ik een nieuwbouwwoning in Spanje? Het antwoord hangt af van het moment waarop je besluit de woning te kopen en de oplevering ervan. In Spanje wordt de hypotheek pas verstrekt wanneer de woning daadwerkelijk klaar is. Dit betekent dat je vaak een deel van de aankoopprijs uit eigen middelen moet betalen. De aanbetaling kan variëren van 20 tot 50% van de totale aankoopprijs, afhankelijk van de ontwikkelaar en het project.

Het resterende bedrag kun je pas financieren zodra de woning is opgeleverd en geregistreerd. In Spanje kun je doorgaans maximaal 70% van de taxatiewaarde van de woning financieren. Dit betekent dat je altijd een aanzienlijke eigen bijdrage nodig hebt. Vooral als de aanbetaling hoger is dan 30%.

Wat zijn de vereisten voor het verkrijgen van een hypotheek in Spanje?

Om een hypotheek te verkrijgen voor een nieuwbouwwoning, moet de woning aan bepaalde voorwaarden voldoen. De woning moet geregistreerd zijn in het Spaanse kadaster en voorzien zijn van de juiste vergunningen. De Cedula de Habitabilidad is noodzakelijk, omdat deze bewijst dat de woning geschikt is om te bewonen. Het proces van het verkrijgen van een hypotheek in Spanje is dus sterk afhankelijk van de voortgang van de bouw en de administratieve goedkeuring van de woning.

Als je een woning wilt kopen die nog in aanbouw is, moet je wachten tot deze volledig is afgebouwd en goedgekeurd door de Spaanse autoriteiten. Dit kan de financiering vertragen, dus het is belangrijk om een gedegen planning te maken en voldoende eigen vermogen te hebben om de periode tussen aankoop en oplevering te overbruggen.

MIJN ZOEKWENSEN