Het energieprestatiecertificaat in Spanje uitgelegd | Update 2026
Het energiecertificaat, of EPC (Certificado de Eficiencia Energética), is sinds 2013 verplicht in Spanje bij de verkoop of verhuur van woningen. Dit certificaat geeft de energie-efficiëntie van een woning aan, van A (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt).
Wat vroeger vooral als een administratieve verplichting werd gezien, wordt vandaag steeds belangrijker bij verkoop, verhuur, financiering en waardering van vastgoed.
Huidige regelgeving
Bij verkoop of verhuur moet de eigenaar beschikken over een geldig en geregistreerd energiecertificaat. De energieklasse moet bovendien correct vermeld worden in advertenties, vastgoedportalen en andere publiciteit.
Bij verkoop wordt een kopie van het geregistreerde certificaat en het energielabel toegevoegd aan de verkoopdocumentatie. Bij verhuur moet de huurder de relevante informatie en documentatie ontvangen.
De geldigheid bedraagt doorgaans 10 jaar. Voor woningen met label G is de maximale geldigheid 5 jaar.
Sinds 2025 speelt het EPC ook een grotere rol bij hypotheektaxaties. Banken en taxateurs kunnen de energieprestatie meenemen in hun beoordeling, omdat die invloed kan hebben op het verwachte energieverbruik, toekomstige renovatiekosten en de marktwaarde van de woning.
Het EPC wordt geregistreerd bij de bevoegde instantie van de autonome regio waar de woning zich bevindt.
Toekomstige verplichtingen
Er circuleert veel informatie over minimumlabels vanaf 2030 en 2033, maar voor particuliere woningen in Spanje betekent dit vandaag niet dat een woning met een laag EPC-label automatisch onverkoopbaar of onverhuurbaar wordt.
De Europese richtlijn stuurt aan op een energiezuiniger en uiteindelijk klimaatneutraal gebouwenbestand tegen 2050. Voor residentieel vastgoed gaat het vooral om nationale renovatietrajecten voor het woningbestand als geheel, met doelstellingen om het gemiddelde energieverbruik van woningen stapsgewijs te verlagen richting 2030 en 2035.
Spanje en de autonome regio’s moeten verder bepalen hoe deze doelstellingen concreet worden uitgevoerd. De Spaanse en regionale uitwerking moet dus verder worden opgevolgd en is op dit moment nog niet volledig uitgewerkt.
Dat betekent niet dat het EPC onbelangrijk is. Integendeel: energieprestatie zal steeds meer invloed hebben op waardering, financiering, verhuurbaarheid, toekomstige renovatiekosten en wederverkoop.
Gevolgen bij niet-naleving
Huiseigenaren die geen geldig of geregistreerd energieprestatiecertificaat hebben, of de energieklasse niet correct vermelden bij verkoop of verhuur, kunnen te maken krijgen met sancties.
Verkoop en verhuur: een laag energielabel betekent vandaag niet automatisch dat een particuliere woning in Spanje niet verkocht of verhuurd mag worden. Het kan wel invloed hebben op de waardering, financiering, verhuurbaarheid en onderhandelingspositie.
Waardedaling: een laag energielabel kan de verkoopprijs en verhuurbaarheid negatief beïnvloeden, zeker wanneer toekomstige renovatiekosten voor kopers of huurders een rol spelen.
Boetes: het ontbreken van een geldig EPC, het niet registreren van het certificaat of het niet correct vermelden van de energieklasse kan leiden tot sancties. De hoogte van de boete hangt af van de aard van de overtreding en de bevoegde autonome regio.
Verbeteringsmogelijkheden
Eigenaren kunnen de energie-efficiëntie van hun woning verhogen door:
Isolatie: verbeteren van daken, muren en vloeren.
Ramen: plaatsen van kwalitatieve dubbele of driedubbele beglazing.
Energiezuinige systemen: zonnepanelen, warmtepompen of andere energie vriendelijke verwarmings- en koelsystemen.
Tips voor kopers en verhuurders
Nieuwbouw: vaak al energiezuinig en voorzien van een hoog energielabel.
Bestaande woningen: raadpleeg altijd het EPC om te zien hoe de woning presteert en welke verbeteringen mogelijk of aanbevolen zijn.
Appartementen vs vrijstaande huizen: renovaties bij appartementen kunnen complexer zijn door gemeenschappelijke ruimtes, terwijl vrijstaande huizen meer flexibiliteit bieden.
Het EPC in Spanje is niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een belangrijke indicator voor waarde, huur- en verkoopbaarheid van een woning.
Er bestaat vandaag geen algemeen automatisch verkoop- of verhuurverbod voor particuliere woningen met een laag energielabel. Wel is duidelijk dat energieprestatie steeds belangrijker wordt op de Spaanse vastgoedmarkt.
Wie koopt, verkoopt of verhuurt, doet er daarom goed aan het EPC ernstig te nemen en tijdig te bekijken welke verbeteringen mogelijk zijn.
