Het energieprestatiecertificaat in Spanje uitgelegd
Het energiecertificaat, of EPC (Certificado de Eficiencia Energética), is sinds 2013 verplicht in Spanje bij de verkoop of verhuur van woningen. Dit certificaat geeft de energie-efficiëntie van een woning aan, van A (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt), en speelt een steeds belangrijkere rol op de Spaanse vastgoedmarkt.
Huidige regelgeving
Elke woning die verkocht of verhuurd wordt, moet een geldig energiecertificaat hebben.
Geldigheid: doorgaans 10 jaar, behalve voor woningen met label G, waarvoor het certificaat 5 jaar geldig is.
Sinds augustus 2025 gebruiken banken en taxateurs het EPC ook bij hypotheektaxaties, waardoor het invloed kan hebben op de marktwaarde, snelheid van transacties en voorwaarden van de hypotheek.
Het EPC wordt geregistreerd bij de bevoegde instantie in de autonome regio waar de woning zich bevindt.
Toekomstige verplichtingen
Het Europese kader geeft een duidelijke route tot 2050 voor klimaatneutrale woningen. Het legt algemene doelstellingen vast, maar laat aan elk land over hoe en wanneer die worden geïmplementeerd. Spanje heeft hiervoor zijn eigen termijnen vastgesteld:
Tegen 2030: alle woningen die verkocht of verhuurd worden, moeten minimaal energielabel E hebben.
Tegen 2033: energielabel D wordt de standaard.
Tegen 2050: alle woningen moeten klimaatneutraal zijn, zonder netto-uitstoot van broeikasgassen.
Let op: momenteel heeft ongeveer 82% van de Spaanse woningen een energielabel E, F of G. Alleen de toekomst zal uitwijzen of deze doelstellingen daadwerkelijk haalbaar zijn. Mogelijke beleidswijzigingen kunnen hierin een rol spelen, maar tot nu toe zijn er geen officiële aankondigingen van uitstel.
Gevolgen bij niet-naleving
Huiseigenaren die geen geldig energieprestatiecertificaat hebben of woningen verkopen/verhuren met een te laag energielabel, kunnen te maken krijgen met:
Verkoop en verhuur: woningen met een label lager dan E kunnen vanaf 2030 mogelijk niet meer worden verkocht of verhuurd. Of enkel mits renovatieplicht.
Waardedaling: een laag energielabel kan de verkoopprijs en verhuurbaarheid negatief beïnvloeden.
Boetes: het ontbreken van een geldig EPC kan leiden tot sancties tussen de 300 en 6.000 EUR, afhankelijk van de regio.
Verbeteringsmogelijkheden
Eigenaren kunnen de energie-efficiëntie van hun woning verhogen door:
Isolatie: verbeteren van daken, muren en vloeren.
Ramen: plaatsen van kwalitatieve dubbele of driedubbele beglazing.
Energiezuinige systemen: zonnepanelen, warmtepompen of andere energie vriendelijke verwarmings- en koelsystemen.
Tips voor kopers en verhuurders
Nieuwbouw: vaak al energiezuinig en voorzien van een hoog energielabel.
Bestaande woningen: raadpleeg altijd het EPC om te zien hoe de woning presteert en welke verbeteringen nodig zijn om aan toekomstige verplichtingen te voldoen.
Appartementen vs vrijstaande huizen: renovaties bij appartementen kunnen complexer zijn door gemeenschappelijke ruimtes, terwijl vrijstaande huizen meer flexibiliteit bieden.
Het EPC in Spanje is niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een belangrijke indicator voor waarde, huur- en verkoopbaarheid van een woning. Met de Europese en Spaanse doelstellingen op het oog is het slim om nu al maatregelen te overwegen die het energielabel verhogen.
