Com. Valenciana leider contante aankoop van huizen in 2023

In 2023 daalde het aantal vastgoedtransacties op de vastgoedmarkt met dubbele cijfers. Maar met meer dan 640.400 transacties die voor een notaris werden afgerond, is dit nog steeds het op drie na beste cijfer sinds 2007.

Verrassend genoeg werd meer dan de helft van deze transacties (56,2%) voltooid zonder hypotheek, met de Valenciaanse Gemeenschap aan de leiding met 70,2%. Deze autonome regio verstevigt haar positie als de op één na grootste markt in Spanje voor de verkoop van huizen, na Andalusië.

In heel Spanje werden in 2023, 640.451 vastgoedtransacties voltooid, wat neerkomt op een daling van 11,2% op jaarbasis. Tegelijkertijd werden er 280.340 hypothecaire leningen afgesloten, een aanzienlijke daling van 21,3% ten opzichte van 2022, volgens de Notariële Statistieken van de Algemene Raad van Notarissen.

Desondanks bleef de gemiddelde prijs van verkochte huizen stijgen, tot €1.640 per vierkante meter aan het einde van het jaar, wat een gemiddelde stijging van 1,5% op jaarbasis betekent.

Ondanks de daling in transactiepercentages staat 2023 bekend als een van de beste jaren voor vastgoedtransacties in de afgelopen 17 jaar. Het staat op de vierde plaats van beste jaarresultaten sinds 2007, overtreft de cijfers van vóór de pandemie (2017-2019) en verdubbelt bijna de cijfers van de ergste jaren van de vorige economische crisis (2011-2014).

De huidige economische onzekerheid, in combinatie met de interventie van de Europese Centrale Bank om de inflatie te beteugelen door de rente te verhogen, is niet bevorderlijk geweest voor het goedkeuren van hypotheekleningen voor vastgoedaankopen. Als gevolg hiervan heeft de stijging van de Euribor de financiering duurder gemaakt, zowel voor hypotheken met een variabele rente als voor hypotheken met een vaste rente.

Dit is een van de belangrijkste oorzaken voor de daling van de residentiële vastgoedmarkt. De realiteit is echter dat de daling veel minder ernstig was dan verwacht. Een opmerkelijke 56,2% van de transacties vereiste geen hypothecaire lening, volgens notariële gegevens.

Van de 640.400 transacties werden er slechts 280.340 afgerond met een hypotheek, goed voor 43,8% van het totaal aantal transacties in 2023. Regio's zoals Baskenland (68,1%), Madrid (67,2%) en Navarra (53,1%) zagen meer transacties met een hypotheek. Catalonië (48,8%) en La Rioja (48,7%) overtroffen echter ook het nationale gemiddelde.

In andere autonome gemeenschappen daarentegen, hadden vastgoedaankopen zonder hypothecaire financiering de overhand. De Valenciaanse Gemeenschap sprong eruit met 70,2% van de aankopen zonder hypotheek, gevolgd door Murcia (67,2%), Castilla-La Mancha (65,7%) en Castilla y León (64%). Regio's zoals Asturië, Canarische Eilanden, Cantabrië en Galicië zagen ook meer dan 60% van de aankopen zonder hypotheek.

Appartementen blijven de vastgoedaankopen domineren en zijn goed voor 76,9% van alle transacties, met 492.498 geregistreerde transacties vorig jaar. In 2007, tijdens de piek van de huizenmarkt, werden er meer dan 675.000 appartementen verkocht. Omgekeerd kwamen de transacties in 2013, tijdens de malaise op de huizenmarkt, nauwelijks boven de 247.000 eenheden uit, bijna een derde van de periode van hoogconjunctuur. De mediaan van de historische reeks staat echter op 400.561 verkochte appartementen, een cijfer dat in 2023 wordt overtroffen.

Regionaal gezien behield de Valenciaanse Gemeenschap haar positie als de op één na grootste autonome gemeenschap in termen van vastgoedtransacties, met meer dan 104.830 transacties, alleen achter Andalusië (126.430). De strijd om de tweede plaats tussen Catalonië en de Valenciaanse Gemeenschap gaat jaarlijks door, waarbij Andalusië zijn voorsprong behoudt.

Terwijl de trend in de verkoop van appartementen consistent blijft, is de situatie iets anders voor transacties van eengezinswoningen, waarbij Madrid naar de zesde plaats zakt. Andalusië, de Valenciaanse Gemeenschap en Catalonië gaan aan de leiding bij transacties van eengezinswoningen, gevolgd door Castilla-La Mancha en Castilla y León.

2023 bevestigde het einde van de hausse in 2020 en 2021, na de ergste fase van de pandemie, waarin aankopen van eengezinswoningen 25% van het marktaandeel bereikten, het hoogste sinds 2007. In de afgelopen twee jaar is het volume van de huizenverkopen gedaald tot 23,1% van het totaal aantal transacties.

In alle autonome gemeenschappen steeg het aandeel van de verkoop van appartementen in 2023, behalve in Andalusië (72,2%) en Castilla y León (68,9%), zij het minder dan het jaar ervoor. De regio's met het hoogste volume appartementverkopen ten opzichte van hun totale transacties waren Baskenland (93,1%), Madrid (88,5%), La Rioja (85,8%) en Navarra (82,2%).

Regio's met een hoger aandeel eengezinswoningenverkopen in 2023 waren daarentegen Castilla-La Mancha (37,4%), Extremadura (34,1%), Murcia (33,3%) en Castilla y León (31,1%).

Samenvattend vertoont de vastgoedmarkt in 2023 verschillende dynamieken, waarbij contante aankopen aan belang winnen te midden van een daling in het aantal goedgekeurde hypotheken. De voorkeur voor appartementen blijft sterk, terwijl de trend voor eengezinswoningen schommelingen vertoont in de verschillende regio's.

Bronnen:
Idealista