Aankoopkosten woning Costa Blanca - Spanje

Deze belasting is van toepassing bij de aankoop van een bestaande (= wederverkoop) woning. Het is een percentage die van toepassing is op de aankoopsom, variërend per autonome regio.

Spanje bestaat uit 17 autonome regio's waarbij percentages tussen de 6% en 10% worden toegepast.
Voor de Costa Blanca (comunidad Valenciana) is dit 10%.

In tegenstelling tot bestaande woningen is bij nieuwbouw woningen BTW van toepassing.
Deze bedraagt 10% voor gans Spanje (met uitzondering van de Canarische eilanden).

Een tweede belasting die aan de BTW (bij nieuwbouw) moet worden toegevoegd: zegelrechten.

Deze belasting wordt betaald door de koper en is eveneens afhankelijk van de autonome regio.
In de Costa Blanca (comunidad Valenciana) is dit percentage 1,5%.

Deze belasting is verschuldigd bij aankoop van de woning met Spaanse hypotheek. Sinds november 2018 is een wetsdecreet van kracht dat banken verplicht deze belasting in naam van de koper te betalen.

Bij elke overdracht van Spaans vastgoed (nieuwbouw of herverkoop) dient een akte worden opgesteld en ondertekend bij de notaris. De notariskosten worden wettelijk bepaald en bedragen tussen de 0,2% en 0,5% van de totale waarde van het gekochte pand.

Elke notariële akte dient te worden ingeschreven in het Spaanse register. Deze kosten hangen af van de prijs van het onroerend goed, maar liggen gewoonlijk tussen de 400 en 650 euro.

Bij de aankoop van een woning aan de Costa Blanca, of elders in Spanje, wordt het professioneel begeleiden door een advocaat wenselijk geacht.

De advocaat zal een algemene controle uitvoeren over het aangekocht pand en de verplichtingen voor de koper bij de aankoop van het onroerend verzorgen. Zo kan je zonder enige stress van je nieuwe woning genieten.

De kosten kunnen door de advocaat vrij worden bepaald en zijn ook afhankelijk van welke diensten ze voor jou dienen uit te voeren. Over het algemeen wordt hiervoor rekening gehouden met 1% van de aankoopprijs.