Is juridische bijstand nodig bij de aankoop van een woning in Spanje?
Bij Adaleta raden we onze Vlaamse kopers steevast aan een gespecialiseerde advocaat of juridisch adviseur in te schakelen bij de aankoop van een woning in Spanje. De Spaanse vastgoedmarkt en de bijhorende regelgeving verschillen namelijk op heel wat vlakken van België. Met de juiste juridische begeleiding vermijd je verrassingen, onvoorziene kosten en risico's.
Wat kan een advocaat voor jou verzorgen of nakijken?
Aanvraag van je NIE-nummer
Een Spaans fiscaal ID, onmisbaar voor alle officiële stukken.
Communicatie met de verkoper, diens vertegenwoordiger, makelaar en overheidsinstanties
Spaanstalige correspondentie, onderhandelingen, officiële vertalingen.
Controle van het eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
Opsporen van bestaande hypotheken, beslagleggingen of erfdienstbaarheden.
Nakijken van bouw- en gebruiksvergunningen
Inclusief bouwvergunning (licencia de obra), bewoonbaarheidscertificaat (licencia de primera ocupación) en tienjarige aansprakelijkheidsverzekering.
Opmaak en beoordeling van contracten
Denk dan aan reserveringscontract (contrato de arras), voorlopig koopcontract of notariële akte (escritura pública).
Onderhandelingen over voorwaarden
Ontbindende clausules, betalingsafspraken, boetes bij wanprestatie, ...
Begeleiding bij de notaris
Afspraakplanning, correcte vertaling en uitleg van de akte.
Fiscale afhandeling
Overdrachtsbelasting (ITP) bij wederverkoop of BTW bij nieuwbouw, jaarlijkse onroerend-goed belasting (IBI), inkomsten- en vermogensbelasting bij verhuur of verkoop.
Als koper kies je zelf bij wie je je laat bijstaan, en we raden af gebruik te maken van juridische diensten die intern via het makelaarskantoor lopen.
Adaleta brengt je in contact met onafhankelijke advocaten in Spanje, indien gewenst Nederlandstalig, zodat je verzekerd bent van deskundige bijstand van A tot Z en zorgeloos kunt genieten van je nieuwbouw woning.