Toeristisch vastgoed in Spanje
EEN TOERISTISCHE WONING
wat is dat?
Een toeristische woning is een appartement of huis dat speciaal bedoeld is voor kortdurende verhuur aan vakantiegangers. Vaak maakt het deel uit van een resort of complex met diensten zoals receptie, schoonmaak, ...
Het doel van dit type vastgoed is duidelijk: investeren met rendement via verhuur.
Je kan de woning ook zelf gebruiken, maar officieel domiciliëren of permanent wonen is niet toegestaan.
Wat zijn de voordelen van een toeristische woning?
21% BTW bij een toeristische woning, zo werkt het!
Bij aankoop van een toeristische woning betaal je 21% BTW. Dat lijkt veel, maar je kan die BTW terugvorderen mits je aan de voorwaarden voldoet.
- Je registreert je als BTW-plichtige in Spanje (NIF + alta bij Hacienda).
- Je verhuurt de woning minimaal 1 maand per jaar aan ten minste 2 verschillende huurders.
- Er worden hotelachtige diensten geleverd (schoonmaak, linnengoed, receptie of sleutelbeheer).
- Je dient BTW-aangiftes in waarin je inkomsten en uitgaven opgeeft.
Volledig privégebruik is uitgesloten. Permanent wonen ook. Eigen gebruik is vaak beperkt mogelijk via de exploitant en dit kan verschillend zijn per project.
De BTW-teruggave heeft een herzieningsperiode van 10 jaar. Elk jaar dat je de woning verhuurt, heb je 1/10e van de teruggevraagde btw definitief verworven.
Verkoop je de woning al na 5 jaar of verdwijnt de toeristische exploitatie? Dan betaal je 5/10 terug.
Hou je de woning 10 jaar of langer in exploitatie dan heb je de btw volledig verworven.
Veelgestelde vragen
Moet ik altijd 21% BTW betalen bij een toeristische woning?
Ja, tenzij de woning wordt omgezet naar residentieel gebruik.
Kan ik BTW terugvragen als ik er zelf in verblijf?
Ja, maar alleen als je óók voldoet aan de verhuurvoorwaarden. (min. 1 maand, 2 huurders, diensten). Volledig privégebruik sluit BTW-teruggave uit.
Wat gebeurt er na 10 jaar?
Na 10 jaar hoef je geen BTW-correctie meer te doen. Je hebt de BTW dan definitief verworven. Als je de woning daarna verkoopt, verkoop je deze terug met BTW.
Wat is het verschil met ITP?
ITP is de overdrachtsbelasting bij tweedehands woningen (6-10%) en geldt meestal voor residentieel vastgoed.
Moet ik een bedrijf oprichten om BTW terug te vorderen?
Nee. Zowel een particulier als een bedrijf kan zich als BTW-plichtige laten registreren.