Acheter une maison sur la Costa Blanca
VOTRE MAISON SUR LA COSTA BLANCA
le début d’une belle histoire
Le processus pour chercher, trouver et acheter une propriété peut être accablant. C’est aussi une décision importante. Pour certains, il s’agit d’acheter une maison de vacances dans un pays ensoleillé avec une langue étrangère. D’autres sont à la recherche d’une nouvelle résidence permanente.
Avec Adaleta, vous pouvez compter sur un processus qui n’est pas seulement captivant, mais surtout sans stress et en toute sécurité. Un partenaire qui partage avec vous ses connaissances du marché et ses idées. Quelqu’un qui vous guidera pour réaliser votre rêve et vous soutiendra du début à la fin.
Acheter une propriété en 10 étapes
PRÉPAREZ-VOUS
ce qu’il faut prendre en compte dans votre recherche
Vous avez décidé d’acheter une propriété sur la Costa Blanca? Fantastique!
Vous souhaitez probablement explorer l’internet à la recherche de propriétés potentielles dès que possible. Mais posez-vous d’abord quelques questions simples. Cela peut vraiment vous aider à trouver la maison de vos rêves plus rapidement.
FAITES DES CHOIX
les souhaits contre les besoins
Vous achetez une maison de vacances pour y séjourner quelques semaines par an? Ou plutôt une résidence secondaire où vous passerez beaucoup de temps? Ou peut-être voulez-vous venir vivre en Espagne?
En fonction de votre objectif, vos critères de recherche peuvent différer. Bien sûr, il est agréable d’avoir une salle de loisirs. Mais est-ce vraiment nécessaire dans une maison de vacances?
C’est bien que vous pensiez à votre famille et que vous vouliez donner aux enfants ou aux petits-enfants leur propere chambre. Mais avez vous vraiment besoin de ces 4 pièces, ou est-ce que 3 pièces peuvent suffire? La famille sera-t-elle vraiment présente en même temps, ou est-ce difficile à réaliser?
Adapter vos critères de recherche à l’usage de votre maison est généralement une idée judicieuse. Cela vous permettra de commencer votre recherche en étant préparé de manière optimale. Supposons que vous optiez pour 3 chambres à coucher au lieu de 4. Cette décision peut vous donner plus d’options.
FRAIS D'ACHAT
que dois-je prendre en compte?
En Espagne, il n’y a pas de pourcentage général applicable, car les coûts d’achat diffèrent selon les régions. La Costa Blanca fait toutefois partie de la région autonome, la Comunidad Valenciana.
Lors de l’achat d’une propriété de revente, nous vous recommandons de prendre en compte un pourcentage de 13% de frais d’achat. Si vous préférez une nouvelle construction, tenez compte de 14,5%. Ces coûts comprennent les frais d’enregistrement ou la TVA, le droit de timbre, les frais d’avocat, notaire et autres.
Si vous décidez d’acheter la propriété avec une hypothèque, il y aura des coûts supplémentaires. L’acte hypothécaire doit également être signé chez le notaire et être enregistré.
EXPLORER LE MARCHÉ
les possibilités mènent aux opportunités
C’est un fait général. L’inventaire des propriétés à vendre sur la Costa Blanca est considérable. Au premier coup d’oeil, vous pouvez même être submergé par l’énorme quantité de propriétés à vendre.
Cependant, la Costa Blanca est une régions très vaste et pas toutes les propriétés sont identiques. Une petite recherche préalable peut vous aider dans le processus d’élimination.
L'emplacement, l'emplacement et... l'emplacement
Comme vous le savez, l’emplacement d’une propriété joue un rôle important. Cela peut être régional, mais aussi plus précis. Certains quartiers ou urbanisations sont populaires. La demande est donc plus élevée.
Peut-être vous préférez une belle vue? Une vue sur la plage, un terrain de golf, ou simplement une vue panoramique? Malheureusement, vous n’êtes pas le seul. L’offre de propriétés présentant de telles caractéristiques est plus réduite, de sorte que la valeur est généralement plus élevée.
En outre, la situation peut également avoir une influence. Une propriété donnant sur la piscine communale est généralement plus souhaitable. Le même principe s’applique à un appartement situé au dernier étage. Moins de disponibilité, mais beaucoup de demande.
En conclusion, l’orientation. Les propriétés orientées au sud attireront plus d’attention que celles orientées à l’est. Toutefois, si vous achetez une résidence d’été, il peut être intéressant d’opter pur une propriété orientée à l’est. Vous pourriez économiser sur l’investissement initial, et sur la climatisation ;-)
L'étude de marché en 3 étapes
ÉTAPE 1
rechercher des propriétés sur internet
L’internet facilite grandement le début de votre recherche. Utilisez les portails immobiliers à votre avantage. Recherchez la zone qui vous intéresse et parcourez les listes de propriétés à vendre. Cela vous donnera une indication des niveaux de prix et de la disponibilité. Sachez toutefois que les prix peuvent parfois être trompeurs si une propriété n’est pas mise à jour.
ÉTAPE 2
comparer les emplacements
Connaissez-vous la région? Un gros avantage dans votre recherche d’une propriété! Si vous n’êtes jamais venu sur la Costa Blanca, il peut être difficile de reconnaître les avantages d’un emplacement particulier. Cependant, vous pouvez avoir certains préjugés si vous connaissez bien une région spécifique. Comparer les différents sites peut vous aider à faire le bon choix, en tenant compte de vos souhaits et de vos besoins.
ÉTAPE 3
partagez votre motivation et vos souhaits avec Adaleta
En partageant la motivation de votre achat, il est plus facile pour l’agent immobilier de comprendre vos besoins et vos objectifs. Le mieux que Adaleta peut vous connaître, le mieux nous pouvons vous suggérer des propriétés appropriées.
Nous cherchons votre propriété!
Faites-nous savoir vos critères de recherche.
Vous serez automatiquement informé par courrier des nouvelles propriétés qui correspondent à vos désirs.
RÉCHERCHE DE MAISON
temps de visiter les propriétés à vendre
Bien qu’il soit fortement recommandé de faire des recherches sur l’internet, visiter une propriété sur place reste la meilleure approche. En visitant la propriété, vous aurez une meilleure idée de la zone, de l’état général et les dimensions de la propriété.
Ce que vous apprenez de vos recherches peut être mis en pratique et est utile lors de votre évaluation. Vous aurez également une idée du prix, car vous avez déjà des points de référence. Mais la partie la plus importante pendant une visite, c’est le moment “wow”. Si vous avez tout de suite un coup de coeur, la propriété est peut-être celle qu’il vous faut.
L'ACHAT
trouvé la propriété de vos rêves sur la Costa Blanca?
C’est celui-là! Vous avez trouvé le bien qui correspond à vos critères. Une sensation formidable et excitante à la fois. Maintenant, ça commence vraiment.
Mais avant de pouvoir profiter pleinement de votre nouvelle maison, il y a quelques démarches à prendre.
Le processus - du compromis à l’acte authentique
L'AVOCAT
important dans le processus d'achat?
OUI! Lors de l’achat d’une propriété sur la Costa Blanca, ou ailleurs en Espagne, les conseils professionnels d’un avocat sont considérés comme souhaitables. Un avocat qualifié effectuera une inspection complète pour vérifier que la propriété est prête à être transférée.
La vérification des permis de construire et des droits de vente sons les plus évidentes. En outre, un avocat vérifiera également si le bien est soumis à des dettes. Il peut s’agir d’un prêt hypothécaire, mais aussi d’une procédure fiscale ou d’arrières auprès d’une société de services publics.
S’il y a des dettes, ils détermineront le montant correct et la dette sera payée avant ou au moment de l’acte. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez être tenu responsable de cette dette en tant que nouveau propriétaire.
Enfin, l’avocat s’occupera également des obligations de l’acheteur lors de l’achat du bien. Vous pouvez donc profiter de votre nouvelle maison sans souci!
